購入する不動産物件についても住宅ローンの審査対象になります。このことから、住宅ローン審査は、購入する物件が決まってから行われることになります。購入前に、住宅ローンが組めるかどうかを聞くことはできますが、それはあくまでも収入面などについてのみです。購入する不動産物件によっては、住宅ローンを組めないこともあります。セカンドハウスや、家族が居住する住宅についても住宅ローンの対象としているケースもありますが、一般的には本人が住むことを前提にしています。また、住宅ローンは土地だけ購入する場合には使えません。注文住宅で、最初に土地を買い入れる場合には、その土地の上に本人が住む住宅を建てることを条件に、住宅ローンを組むことができます。その他、おもに、担保評価額、権利関係、法規制に抵触していないか、などが審査の内容となります。